<p> 按照生活常识，只要不是老板娘跟人跑路、老板被绿了，面包店出售的面包价格，一定不会比它购入的面粉价格便宜。</p><p> 在地产行业，土地被称为面粉，房子被叫做面包。过去二十年房市的表现，在绝大多数时候，绝大多数楼盘，都遵守了这个规律。</p><p> 尽管有时候高溢价地块频出，人们的内心是拒绝的，是不承认的，并有一种对于调控的期待。但不得不承认，普遍的地价上扬，确实是一针打开人民荷包的强效剂。</p><p> 但多数时候，土拍带来的是预期的变化、成本的变化，而这两点因素的交织，对市场就会是显著的影响！</p><p> 1）本次仅统计楼面价格，未考虑配建等其他条件，某些地块实际楼面价可能更高；</p><p> 2）此次统计并未包含人才用地、商业用地、产业用地；仅统计综合用地+住宅用地（大部分），所以其中既有未来两年市场上会推出来售卖的地块，也有目前正在预售的项目；</p><p> 3）此次数据统计仅供交流学习，数据统计周期2019年-2020年7月6日（个别版块土拍较少，采集了2018年数据），为不完全统计；</p><p> 成都一南一北如今地价差距到了夸张的十倍，南强北弱，反观重庆南北，刚好相反，北区最火热的地价，基本过万，和南面相比，仅仅也只是1.5-2倍的关系。</p><p> 同时，距离公园2-3公里的土地，也控制不住冲过万元大关，这样的结果就是未来小几年，中央公园会持续火热</p><p> 顶着“生态城+智慧城+会展城”名头的悦来，近两年的供地并不多，仅有5块，当然价格并不便宜，稍微优质的常规地块，楼面价去到9000+。</p><p> 蔡家，是一位善于把“面包面粉”理论融会贯通的知识分子。也是北区热门区域。</p><p> 如果你在这里提问：2、3000的地是怎么卖上15000、16000的房的？他们大概就会甩你一张地价地图，自己看，这上面写满了两个字：</p><p> 相对于6000-8000元/㎡元楼面单价，2020年中旬，蔡家在售新房建面均价是12355元/㎡，实际上，非常健康</p><p> 从地价上看，空港未来一段时间内，新房价格不会有大变化。当然从后续的入驻开发商情况看，仍有大品牌愿意深耕于此，仍是有足够的市场信心。</p><p> 这张地价图，是不是又像极了两年前的蔡家土地市场？（2018年蔡家土拍均价4380元/㎡）</p><p> 从价格看，多数的土拍价格中规中矩，去年5月前后两个大小王给了大渡口久违的惊喜，9301元/㎡+10066元/㎡！</p><p> 可惜这股势头在后续的土拍中没有延续住。随着新房陆续上市，大渡口的城市界面更新进入到一个新阶段。</p><p> 两年间陆续出让的零散土地，要么是位于老城内的拆迁地，面积不大；要么是配套还待完善的花溪板块。所以价格上，也马马虎虎。</p><p> 唯一亮点，是弘阳拍下的滨江地块，搞好了，也许是个“大事件”，就像石桥铺一样。</p><p> 龙洲湾附近，则没有多少土地出让，鱼洞区域的建设，从土地放量看，重点也更多集中在了高职城。</p><p> 鹿角板块，已经进入到了“南拓”阶段，沿着青山，一路前行，直到...界石镇。</p><p> 至于板块内部，经历了19年的一波土拍小热潮，鹿角新兴的楼面价，均价已经到了7000元/㎡了。</p><p> 相对于区域市场高层11000元/㎡，洋房12000-13000元/㎡左右建面均价，空间上看，也比较健康。</p><p> 目前鹿角市场上，产品分化，一部分是早期拿地项目，还有少量小户型在售；新地块均以改善产品为主，围绕重庆东站机会带来的机会，未来的鹿角，也逐步正在从成长为改善区域。</p><p> 至于如何让未来的房价匹配上企高的地价？我想，这大概又是一件需要让鹿角建设者们操心的事了。</p><p> 2013年至2017年上半年，西永土地出让价格基本徘徊在2000元/㎡左右；2018年，土地价格首次突破7000元/㎡；三天前，地价刚刚破八...</p><p> 反观房价，2015年，西永新房平均售价为5121元/㎡，今年7月，西永商品住宅销售价格是13890元/㎡，涨幅为171%。</p><p> 主要围绕在6000-12000元/㎡之间，围绕着新兴区域发展。相对高价地集中的区域，在三北地区，也仅仅10000-12000元/㎡上下。</p><p> 很多区域的地价和房价之间的空间很小，集中在5000-8000元/㎡之间，也几乎很难有更多的高品质想象空间。</p><p> 一个良性的市场，我们认为，应该是热点区域，不断领涨，在优质地块上能诞生出高品质住房，人们为高品质买单，形成良性循环。</p><p> 有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗，夏季空调下班准点停，周末没空调，9月室外30度已经停止供冷气了？？？</p><p> 有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗，夏季空调下班准点停，周末没空调，9月室外30度已经停止供冷气了？？？</p><p> 16年在超级蜂巢买的房子，17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期，违约金领了两个月因没钱中断，天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂，无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押，目前处于开发阶段的南区，已经烂尾，也得到了房山区住建委的确认。</p><p> 16年在超级蜂巢买的房子，17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期，违约金领了两个月因没钱中断，天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂，无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押，目前处于开发阶段的南区，已经烂尾，也得到了房山区住建委的确认。</p><p> 「华樾北京」耀世亮相 示范区开放在即 ◽望京阿里总部旁800米 ◾地铁14号线善各庄站上盖 ◽️东方美学三重礼序园林 ◾89-143㎡智能精装奢宅 望京科技总部区 阿里旁值此奢宅 极致的150+人性化精装细节和7*24*365健康生活体系，从空气、水、阳光、噪音、温度等方面，我们以7*24的理念，形成全生命、全周期、全健康的科技体系。 “对未来最大的慷慨，是把一切留给现在。” 详情咨询☎️ </p><p> 你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。</p>
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