成都一包租公司“高收低租”后跑路 金额或涉数千万

8月初，才看到另一家房屋包租公司跑路，房东、租客受骗维权的新闻，租客小杨还在担心，结果不到半月，就事发了。

据了解，成都一家名为“连合之家”的包租公司，通过“高收低租”的方式收取至少数千名租客的房租、押金后人去楼空。在房东没收到房租的情况下，有的房东表示将赶走租客，强制退房。

据悉，目前已知受骗人数已达2000余人，涉案金额达几千万元。据当地街道办事处工作人员介绍：受骗人员进行登记后，将交由当地派出所统一开展经侦。警方表示，现在正收集相关情况，若符合立案标准就会立案侦查

『租房』

付了半年房租 住了还没两月却被赶走

房屋出租代管机构，即人们常说的包租公司，成都连合之家科技有限公司（以下简称：连合之家）便是这样一家公司。“连合之家”成立不到一年，以“高收低租”的方式，与房东签订押一付一的《资产委托管理服务合同》来获取房源，再以低价房租吸引租客签订一至两年的长期《房屋租赁合同》。

然而，在收取租客租金后，“连合之家”近日以公司经营出现危机为由，人去楼空。房东并未收到租金，有的房东便表示要换锁，赶走租客，强制收房。

8月15日10点半，在高新区英祥·财富领域写字楼楼下，维权者排起200多米的长队提交资料维权。租客小于也是其中一员，她告诉红星新闻记者，她今年刚毕业，在网上获取租房信息后，就有“连合之家”的中介给她推荐了青羊区一套三居室的房屋，并于6月23日签订租赁合同。

小于告诉记者，房租是每月1850元，签一年合同。她们先付了半年的房租和押金，并向“连合之家”的指定银行账户付款12950元。

可是，还没住到两个月，8月14日，房东就找上门来，“说我们被骗了，要么继续续租给房租，要么在今天之内搬走。”面对第一次见面的房东，小于打电话给中介时才发现已联系不上对方。由于害怕房东换锁赶人，在现场提交资料的她还专门留了一个人在租房中守着。

小于说，当她和房东交谈时才发现，她租成1850元/月的房子，中介给房东的租金价格却是2400元/月，“明显高出同小区的价格。”小于说，她们从签合同到现在，从未与房东见过面，最开始曾要求和房东见面，但中介表示房东在外地，“不方便。”

『维权』

中介人去楼空 租客和房东才知道受骗

来自成华区的房东周先生在排队现场也显得有些激动。“要是早知道他租成1350，我肯定不会租的，因为这肯定是个骗局。”据周先生介绍，7月30日，“连合之家”的中介找上门，想要以每月2170元的租金租下他一居室的房子。周先生最开始也有怀疑，因为小区同户型的房子租金1800元/月左右，但在中介的游说下，他相信了。

“中介说他们公司要做市场第一，就要‘烧钱’来抢占市场，而且房子是押一付一，按常理，每年都会有1个月的闲置期，这个价格平均下来也和市场价相差不多。”在中介向周先生出具公司的营业执照等后，周先生于7月31日和中介签合同，并收到了第一个月的租金，租客于8月2日入住。

8月14日晚，他才知道出了事，等他上门询问租客才知，中介以2170元/月在他手里租的房屋，最后竟以1350元/月的低价租给了租客，且租客还缴纳了一年近18000元的租金、押金。现在，周先生和租客小郭也在协商后续事宜，对于如何处理，双方都显得很为难，“怕闹得不愉快。”周先生说。

来自金堂的杨小姐也以750元/月的价格租下一套二居室，最后她才得知，中介是以1500元/月的价格同房东签的合同。杨小姐说，一直都是单线联系，没有和房东见过面。

红星新闻记者了解到，目前“连合之家”所在的办公楼已人去楼空，维权者来自成都的双流区、龙泉驿区、金堂县、郫都区、温江区、成华区、锦江区等多个区市县。

记者从现场的登记表中看到，租客的交款金额大都在8000元-30000元左右。据现场登记的人员表示，昨日已有1000多名受骗者前来登记，“今天上午登记了几百人，这几天应该会陆续有人来。”

红星新闻记者加入了租客的维权群，截至8月15日上午，群内有2000人，已达人数上限，之后又有不少自称维权的租客加入维权2群。

据在现场维护秩序的芳草街道办事处工作人员介绍，“现在先登记，登记之后将把所有的资料交由派出所，统一开展经侦。”据悉，目前租客已向12345市长公开热线、市住建局等多部门投诉。

『警方：』

千余人登记表示受骗 正在收集情况还未立案

红星新闻记者通过天眼查查询到，成都连合之家科技有限公司成立于2019年11月12日，法定代表人为聂超，公司注册资本为500万人民币，目前为存续状态。记者看到，8月3日，公司的法定代表人由聂超变更为付能强。

记者查询发现，聂超于今年7月8日，还成立了成都连合之家科技有限公司重庆分公司，但记者拨打上述公司的登记电话无人接听。 

记者今日从属地芳草街派出所了解到，目前已有千余名受骗者进行登记，对于是否会立案？民警表示将收集相关情况，“如果符合立案标准，就会立案侦查。”目前暂未联系上公司负责人，正处于收集情况阶段。

据房产相关人士介绍，这种“高收低租”的模式是有风险的，他们依靠“租金差”和服务费来盈利，通过“长收短付”赚取短期的现金流去扩大市场，或是投资到另一些高风险、高回报的项目中去，一旦资金链断裂，就很可能出现公司倒闭或者跑路的情况。

据该人士介绍，一般正规的房屋中介，签订《房屋租赁合同》时，房东、租客、中介三方都在，而且重要的是，房租是由租客直接转给房东，中介只收取中介费。但据记者了解，“连合之家”租客的租金是直接转到指定账户，并未直接交由房东。

『律师：』

公司或涉刑事犯罪 房东和租客可报案 

现场，不少房东表示，由于长时间没有收到房租，他们可能会考虑强制收房。红星新闻记者了解到，“连合之家”与租客签订了《房屋租赁合同》，房东与“连合之家”签订了《资产委托管理服务合同》《授权委托书》 《共有权人同意委托管理声明书》。

在签订的《授权委托书》中提到，委托人（房东）依照法律规定委托连合之家全权管理房屋的运营、管理及出租相关事宜，代为与房屋承租人签订《房屋租赁合同》，代为收取房屋租金和缴纳相关费用等。

那么，房东现在是否有权利强制收房？

四川恒和信律师事务所邱文锋律师认为，房东委托包租公司全权管理房屋的运营、管理及出租相关事宜，代为与房屋承租人签订《房屋租赁合同》，代为收取房屋租金和缴纳相关费用等，而租客与包租公司签订了租赁合同，并交了房租，享有继续使用租赁房屋的权利。

包租公司卷款跑路，具备非法占用的目的，或构成侵占犯罪，由公安机关依法追究刑事责任。 

四川澳南律师事务所曾林刚律师认为，从民事角度看，根据房东与中介签订的相关合同来看，名为《资产委托管理服务合同》，实为《租赁合同》，因此并不属于代理，因为代理的法律结果是权利义务乃至风险都由房东承担，而非中介公司承担。而该合同约定及实际履行并非如此，尤其是在房屋尚未出租出去中介公司就应当支付租金的约定，属于典型租赁合同的内容，而非普通意义上的代理。因此，在将资产管理合同认定为租赁合同的情况下，根据合同约定，房东有权解除合同并收回房屋。

若房东解除合同后，租客与中介之间签订的合同自然无法有效履行，租客可向中介公司主张权利。在房东收回房屋的问题上，租客可与房东协商解决。

但是可以明确的是，无论是与房东之间，还是房客之间，中介的行为均构成了违约，房东和租客都可向中介公司主张权利，提起诉讼，要求其承担相应责任。

另外，中介公司成立一年不到，采取“高收低租”且差额较大，明显是赔本买卖，在短时间吸收大量资金后就跑路，且法定代表人已进行更换，更不符合正常的经营模式。若本身以非法占有为目的，则可能涉及刑事犯罪即诈骗，房东和租客都可向公安机关报案，由公安机关立案侦查并追赃。

最后律师提示，租赁房屋最好是租客与房东本人见面签订合同，支付租金最好是支付给房东本人银行卡，不宜轻信转租，以免发生纠纷。